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Propriétaire : optez pour une gestion locative en ligne

 

En tant que propriétaire d’un bien, une multitude d’options s’offrent à vous pour le rentabiliser. En effet, vous pouvez choisir de louer votre bien à l’année comme résidence principale ou bien de façon saisonnière comme maison de vacances en passant par différents organismes. Cette dernière option est parfois compliquée à tenir sur le long terme, et de nombreux propriétaires préfèrent louer leur maison ou appartement comme foyer de vie. Seulement les locataires disposent de nombreux droits qui peuvent coûter cher aux propriétaires si ces derniers ne sont pas bien protégés par un bail fait dans les règles de l’art. Nous avons trouvé pour vous une gestion locative immobilière https://www.bailfacile.fr qui est adaptée à vos besoins à un prix défiant toute concurrence.

 

Pourquoi souscrire à une gestion locative en ligne ?

 

Nous le savons, louer un logement est source de nombreux aléas si cela n’est pas géré correctement et si le bail de location n’est pas impeccablement ficelé. Plus encore cela a un coût important et entraine généralement une perte des revenus locatifs. De nombreux propriétaires se tournent vers les services d’un notaire ou encore d’une agence immobilière mais les frais de notaire et les frais d agence en font une gérance très coûteuse. C’est pourquoi, une nouvelle option s’offre au propriétaire bailleur, celle de la gestion locative en ligne. Un moyen d’avoir une garantie locative efficace et peu coûteuse ainsi qu’un dossier de location impeccable. Lorsque vous faites appel à un professionnel immobilier, ce dernier va vous proposer deux types de contrat. Le premier étant la commercialisation où il va prendre en charge la publication de l’annonce, les visites, le tri des candidatures ou encore la rédaction du bail. Seulement, vous avez peu de liberté dans le choix des locataires qui vont être essentiellement choisis sur des critères financiers. Enfin, la dernière offre est celle de la gestion locative. De fait, il va être l’interlocuteur direct entre le propriétaire bailleur et les locataires. Ses fonctions vont de l’encaissement des loyers à la révision annuelle de ce dernier, en passant par la gestion des en cours de bails comme un suivi en cas d’impayés ou un suivi des travaux. Bien sûr tout cela a un coût pouvant aller parfois jusqu’à 12% de commission.

 

Les garanties d’une gestion locative en ligne

 

Une gestion locative en ligne est une façon innovante de gérer ses biens locatifs alors laissez-nous vous présenter BailFacile, l’outil qui va vous faciliter votre vie de propriétaire bailleur. En effet, avec BailFacile vous allez pouvoir optimiser votre temps, être plus rapide sur ces tâches administratives et immobilières mais surtout protéger votre patrimoine grâce à un outil pensé pour les propriétaires. Gérer un patrimoine immobilier est souvent une tâche répétitive tous les mois et pouvant être source de stress et de pression lorsqu’il faut gérer la relation avec les locataires mais aussi veiller au bon suivi des travaux ou à récupérer des loyers impayés. Avec BailFacile, vous disposez d’un interlocuteur unique entre vous et vos locataires qui va s’assurer de la bonne gestion de vos logements locatifs dans le respect de tous. Une mise en location implique beaucoup de tâches adminsitratives et voici en quoi BailFacile peut vous aider.

 

Tout d’abord, souscrire à BailFacile c’est avoir la garantie d’avoir des documents viables, conformes et personnalisables qui sauront protéger au mieux vos intérêts. En quelques clics, vous sélectionnez un modèle de bail et pouvez le moduler selon vos besoins. Jamais une rédaction de bail n’aura été aussi simple. D’autres documents annexes sont aussi disponibles pour vous apporter un support lors d’un état des lieux par exemple, ou des modèles d’avenants au bail, de quittances ou encore de cautions solidaires.

Ensuite, certaines tâches seront automatisées toujours dans le respect de la loi pour vous permettre de gagner du temps. L’heure de la fin des tâches répétitives à sonner. A chaque échéance vous recevrez dans votre boite mail les quittances ou encore les révisions de loyer, déjà complétée et prêtes à être transférées aux locataires. Une simple vérification du montant du loyer et c’est dans la boite.

Enfin, c’est aussi la certitude d’avoir un suivi et un contrôle personnalisé à tout instant. Bailfacile permet plus de 40 actions courantes de gestion de l’entrée dans le logement aux petits incidents de la vie courante. Vous disposez d’une interface intuitive et facile d’utilisation pour gérer au quotidien vos locations et aussi avoir une vision historique (ancien locataire, recherche de locataire, charges locatives…). Tout est présent dans l’interface pour vous permet de gérer le mieux possible vos locations et d’être le plus rentable possible. Les propriétaires ont maintenant une solution qui leur offre de nombreuses garanties.

 

 

 

Chasseur Immobilier : comment trouver un professionnel ?

Trouver un bien immobilier n’est jamais facile ! Entre les agences qui tardent souvent à trouver des biens qui soient vraiment dans votre cahier des charges et le temps qui vient vite à vous manquer pour trouver un bien qui vous corresponde, comment trouver une solution ? Avez-vous déjà entendu parler de la profession de chasseur immobilier ? Plus efficace, il peut vous aider à trouver l’appartement ou la maison qu’il vous faut en un temps record. Mais comment trouver un vrai professionnel ? Nos conseils !

Qu’est-ce qu’un chasseur immobilier ?

Popularisé en France par une célèbre émission de télévision, le métier de chasseur immobilier est en fait apparu aux Etats-Unis au début des années 2000. Pour de nombreuses familles à cette époque, il était de plus en plus difficile de trouver un logement adéquat et les agences ne semblaient pas en mesure d’aider cette population à trouver la maison ou l’appartement recherché. C’est pourquoi d’anciens employés du secteur de l’immobilier se sont lancés en solo pour aider toutes ces personnes à trouver le bien qui leur convenait. Une tendance qui a connu un succès grandissant dans les années 2000.

A la différence des agences immobiliers, un chasseur d’appartement ou chasseur immobilier ne se contente pas de vous présenter des appartements, maisons ou studios qui figurent dans un portefeuille prédéfini qui ne vous conviendra pas. Il fait les recherches lui-même à votre place et ne se donne aucune limite. Il peut donc vous aider à trouver le bien immobilier qui vous conviendra plus facilement puisqu’il ne se ferme aucune porte.

Ainsi, en moyenne, un chasseur d’appartement vous permettre de trouver votre appartement ou maison plus rapidement qu’une agence. De quoi se laisser tenter ! A condition de trouver un vrai professionnel.

chasseur immobilier

Comment trouver un professionnel ?

Le défaut de ces professions de service qui émergent est qu’elles tardent parfois à être encadrées. Il est donc difficile de trouver un professionnel et, parfois, on peut même tomber sur une arnaque et perdre un temps précieux mais surtout y laisser un paquet d’argent. Il vaut donc mieux savoir à qui s’adresser avant de se lancer. D’où l’intérêt de sites web qui permettent de trouver des professionnels vraiment recommandables et efficaces.

L’avantage numéro 1 de ces sites est qu’ils permettent aux futurs clients de laisser leurs avis sur le site. En permettant la mise en relation d’un chasseur immobilier et d’un particulier en recherche d’un bien à louer ou à acheter, ils offrent aussi la possibilité aux clients de rentrer en contact les uns avec les autres pour partager leurs avis.

Ainsi, en plus d’avoir accès à une liste de professionnels, vous bénéficiez aussi des recommandations d’autres particuliers. Il vous est ainsi très facile de trouver le chasseur immobilier qui vous conviendra parfaitement. En seulement quelques clics, vous pouvez convenir d’un premier rendez-vous afin d’exposer les grandes lignes de votre projet.

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Un accompagnement décisif

Le premier rendez-vous consiste surtout en une prise de contact dont le but est de tracer les grandes lignes de votre projet. Que vous ayez ou non une idée claire du type de bien que vous recherchez, un chasseur immobilier vous offre l’accompagnement dont vous avez besoin. Que ce soit pour faire les bons choix concernant le bien que vous recherchez ou autre, vous bénéficierez ainsi d’un véritable accompagnement.

Ainsi, une fois briefé, votre chasseur d’appartement vous proposera une sélection de biens correspondant vraiment à vos goûts. Vous n’aurez plus qu’à choisir celui qui vous convient le plus. Une solution idéale pour quiconque cherche un bien immobilier à louer ou à acheter ! Retrouvez ici tous les conseils pour déménager.

L’Îlot Rainier III et Tamaris : incarnations des nouveaux défis immobiliers de Monaco

 Logé, entre la méditerranée et la France, la principauté de Monaco est un peu à l’étroit en matière d’immobilier. A fortiori quand on connait la demande pour ce lieu mythique. Les projets Tamaris et de l’Îlot Rainier III illustrent les efforts (et les difficultés) des autorités monégasques pour faire face à cette problématique.



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Louer ou acheter, comment choisir ?

 Louer ou acheter, une question lancinante qui apporte souvent des tas des réponses différentes et contradictoires. Il faut dire que le débat est sans fin car tout le monde, ou presque, a son avis sur la question.

Pour ma part, j’aurais souhaité acheté une petite maison mitoyenne neuve. Pour avoir un chez-moi et un bout de jardin, bien-sûr, mais aussi, et surtout, pour ne plus avoir a payer des charges de copropriété.

Donc, j’ai cherché et finalement trouvé une maison neuve à basse consommation, BBC, un F6 de 102 m2 avec jardinet et terrasse. L’idéal pour abriter ma petite famille et mon chien.

 

Sauf que… le couperet de la banque est tombé, l’achat de cette maison me coûterait des remboursements de 945 euros par mois pendant 20 ans. C’est à dire jusqu’à l’âge de mes 70 ans, aie, aie, quelle galère. Il faut dire que je n’ai pas d’apport. 

Finalement, je vais rester en location…

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Quand les champs Elysées s’enflamment…

 La probable liquidation judiciaire de Virgin entrainera la fermeture de la fameuse boutique sur les Champs-Elysées. Outre, les problèmes financiers de la marque elle-même, c’est les problèmes financiers des "petites" enseignes encore présentent sur cette avenue. En effet, cela traduit avant tout, l’impossibilité de payer les loyers devenus exorbitants sur l’avenue au fil des ans. Concernant Virgin, cela devenait inexorable tant le besoin d’une offre de produits culturels dans des magasins décline, par la faute d’une demande qui décline, du fait du développement de l’internet et des achats "en ligne". Il apparait dès lors, impossible pour ce type d’enseigne de conserver leur magasin sur l’avenue.

 

Toute la physionomie des champs-Elysées évolue depuis déjà quelques années. La montée en gamme de l’avenue (remarquons une augmentation d’environ 30% des loyers rien qu’en 2012) est évidente. Désormais, nous ne retrouverons plus que des grandes marques de luxe correspondant au standing nouveau de l’avenue. Plusieurs marques sont d’ailleurs sur les rangs pour s’arracher un emplacement : Apple, Harrods (le plus célèbre des magasins anglais), Volkswagen, pour ne citer qu’eux. Le luxe, chacun dans son domaine, est le seul mot d’ordre. Cette avenue traverser par quelques 300 000 visiteurs par jour fait rêver toutes les marques qui souhaitent y avoir une enseigne. 

Cette évolution se poursuit, après l’arrivée d’autres marques hyper médiatiques tel que Abercrombie & Fitch, où lors de sa journée d’ouverture on pouvait constater plusieurs heures de queue pour rentrer dans le magasins, et encore aujourd’hui il n’est pas rare de devoir y faire la queue. Mais également The Kooples. Et ce n’est pas l’arrivée programmée du prestigieux joaillier Tiffany, surtout connu outre Atlantique, à la place de Quick qui va prouver le contraire.

A l’heure actuelle, quelques restaurants se posent d’ailleurs la question de leur maintien sur l’avenue, d’autant plus que de nombreuses marques se positionnent déjà pour leur rachat avec des offres, qui ne peuvent se refuser très longtemps. La montée en gamme est telle que l’avenue est devenue le troisième plus chers quartiers au monde derrière, notamment, la fameuse et célèbre 5ème avenue de New-York. Certains font d’ailleurs remarquer que le loyer du m² se négocie aux alentours de 18000€ pour les meilleurs emplacements, de quoi faire fuir tous petits commerçants ou service publics. L’avenir de la Fnac est également en question, car sa situation n’est guère meilleure. Que cela soit la poste, la pharmacie, tous ferment petits à petits laissant place à une vaste avenue luxueuse.

 

La plus belle avenue du monde, sur le point de devenir la plus chère ?

Immobilier : Horreur à Paris (partie 1)

La capitale Française abrite quelques 11 millions d’habitants, ce qui est surprenant est qu’il y a moins de logements disponibles pour toutes ces personnes.

 

 

Il est clair que la majorité des appartements ont depuis les années 60-70 été délaissés et sont devenus insalubres. Il sont dorénavant devenus invivables pour mener une vie saine, faute d’absence de volonté de la part des propriétaires  d’investir dans leur entretien.

Pire encore, j’ai constaté que certains propriétaires essayent de modifier la configuration de leurs appartements, en les divisant ou en y intégrant les caves comme lieu d’habitation afin de gagner plus d’argent. De cette manière, une chambre plus grande dans un appartement est transformée en studio, et si l’appartement était constitué de 3 ou 4 chambres de 15 m2, chacun de ces petits coins était loué à l’unité 750 euros. Le propriétaire d’un appartement gagnerait alors comme s’il en avait 3 ou 4 appartements.

Comprenant la difficulté pour les futurs locataires à Paris, de trouver un lieu de domicile, les propriétaires deviennent en général très insolents.

Insolents lors des conversations et insolents en ce qui concerne la fixation des prix (En général 750 euros pour quelques mètres carrés insalubres à Paris, ce qui est disproportionné).

On est en présence d’un grave déséquilibre, car les propriétaires ne respectent pas leurs obligations d’entretien. Dans des situations comme ça, il est juste et équitable d’activer des commissions et inspections de contrôle des lieux d’habitation, mandatées par le gouvernement aux fins d’interdire les locations insalubres. Celà serait le seul moyen de stopper leur toute puissance, leur non respect des obligations d’entretien qui leurs incombent pour les appartements où des locataires vont vivre.

Tout simplement, il faudrait poser de réelles interdictions, il doit être interdit sans appel de louer des appartements insalubres! Les sanctions financières doivent être prévues en cas de mise en location de ces logements insalubres. Ceci serait le seul moyen de rendre les logements de Paris décents et inciter les propriétaire à investir un peu et non seulement collecter les loyers astronomiques en n’offrant pas une bonne contrepartie. La ville de Paris est très belle de l’extérieur, mais nécessite de s’enbellir de l’intérieur!

Les logements loués à Paris, détériorent son image et son prestige historique. J’ai pu moi-même constater qu’un logement semi-cave (et très sale en plus) se loue à 820 euros par mois à Paris.

En conclusion intermédiaire, les prix demandés pour l’immobilier à Paris ne valent pas les biens proposés que ce soit pour l’achat ou la location.

Il ne faut pas s’y tromper, même si les annonces locatives à Paris (leboncoins, particulier à particulier et autres…) sonnent bien, ce ne sera pas du tout le cas lors de la visite. L’auteur de ce texte vous suggère d’être très vigilants si vous faites des recherches immobilières à Paris!

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Montbron – un exemple à suivre et à développer

 

Voilà de quoi ravir ceux qui souhaitent et peuvent acheter un logement. Le petit village de Montbron, (430 habitants), lassé de voir son centre bourg composé de  maisons aux volets fermées et inhabitées a décidé de trouver rapidement des acquéreurs et organise ce week-end 8 et 9 septembre, une grande « braderie » immobilière.


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Actualité économique du 28 août

 

 

France Télévisions va devoir réduire son train de vie
Ce mardi avait lieu la réunion de rentrée pour France Télévisions avec notamment la présentation de la nouvelle grille des programmes. Mais c’est surtout sur l’état des finances que le discours du PDG Rémy Pflimlin était attendu. Car l’Etat en a semble-t-il marre de combler un déficit qui est devenu struturel, de l’ordre de 400 millions d’euros par an. D’autant plus que la taxe sur les telecoms, qui rapporte 250 millions d’euros par an, censée combler en partie le vide laissé par l’absence de publicité après 20h, va sans doute être annulée par Bruxelles. Sur les trois dernières années, l’Etat aurait ainsi perdu plus de 630 millions d’euros. A titre de comparaison, cela représente 6 mois de baisse de 3 centimes des carburants. Les objectifs de recettes publicitaires (425 millions pour 2012) ne sont pas tenus.France TV accuse un retard de 30 millions d’euros à fin août. L’Etat a donc décidé de hausser le ton : il versera moins d’argent que promis en 2013 et aurait demandé 150 millions d’euros d’économies au groupe de télévision publique. Des émissions comme "Tout le monde veut prendre sa place" vont devoir réduire leurs coûts de production de 30%. Le PDG a affirmé que le budget de 420 millions d’euros destiné à s’offrir des productions devrait être respecté. France TV représenté la moitié des commandes des séries de fiction.

Construction de logements en baisse
Le secteur de la construction n’est pas au mieux en France. La baisse de 12% des mises en chantier entre mai et juillet vient s’ajouter à la chute de 13,9% de la vente de logements neufs au deuxième trimestre. Selon des spécialistes, cela s’explique en grande partie par les recours de plus en plus nombreux des riverains contre les permis de constuire, la fin du dispositif Scellier, la fin des prêts à taux zéro, et un taux de commercialisation insuffisant. Les promoteurs réclament des mesures pour faire baisser les coûts de construction et pour favoriser l’investissement dans des logements destinés à la location. L’Etat quant à lui va augmenter le plafond du livret A dont les encours servent notamment à financer le logement social. L’objectif est de construire 150 000 logements sociaux par an. Les terrains possédés par l’Etat seront cédés gratuitement aux collectivités en contrepartie de constructions de logements notamment.
Dans le même temps, il est à noter que les taux d’intérêts immobiliers sont à leur plus bas historiques pour le mois d’août. Les prix de l’immobilier sont également en léger recul. Mais le déséquilibre est toujours présent : il freine l’investissement et crée une situation de méfiance. Les acheteurs réclament des plus fortes baisses tandis que les vendeurs ne veulent pas baisser leurs tarifs. Les taux les plus bas sont réservés aux clients répondant à des conditions de solvabilité très sévères.

 

Dossier spécial : crise des subprimes, 5 ans après (3/3)

Le 9 août 2007, BNP Paribas suspendait la valorisation de trois de ses fonds adossés à des crédits de type subprimes. Cet événement marque le début de la crise des subprimes. Cinq ans après, où en est-on ? Dossier spécial, troisième et dernière partie.

 

 

 

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