Voilà de quoi ravir ceux qui souhaitent et peuvent acheter un logement. Le petit village de Montbron, (430 habitants), lassé de voir son centre bourg composé de maisons aux volets fermées et inhabitées a décidé de trouver rapidement des acquéreurs et organise ce week-end 8 et 9 septembre, une grande « braderie » immobilière.
Le projet, comme il a été monté, a demandé le concours des trois agences immobilières locales qui se partagent le patrimoine immobilier disponible à la vente. Une immense porte ouverte est organisée avec le concours des propriétaires pour pouvoir permettre la visite des maisons directement à l’égal des maisons témoins et un dispositif est en place pour permettre aux futurs propriétaires de finaliser leur achat.
Au total une trentaine de maison, bien situées permettront, si elles trouvent acquéreur de redynamiser le bourg. Les prix s’affichent déjà a 10 % de baisse et il y en a pour tous les gouts et tous les prix, de la "ruine" à 25000 euros à la maison de maitre de 230 mètres² à 200000 € avec cave et jardin.
Montbron se situe dans le département de la Charente près d’Angoulême mais Montbron c’est aussi le marché de nuit – la rampe de barbacane – le château de Montbron – la race limousine qui fait la fierté des éleveurs – le golf de la Prèze – les vignobles – le canoë sur la Tardoise et le moulin de Chabrot.
Cet exemple pourrait peut-être se généraliser dans nos villes où on procéderait à des journées de quartier ou d’arrondissements et où on mettrait en place, comme dans les foires expo, tous les professionnels concernés : Notaires – agents immobiliers – banquiers – propriétaires. Ce serait peut être la solution pour amorcer une baisse de l’immobilier et redonner, aux plus modestes la possibilité d’acheter.
Beaucoup de gens ne veulent pas vendre car ne voulant pas baisser les prix et préfèrent laisser les volets clôts pendants des années. Combien le temps leur prend sur leurs attentes ?
Certains ne veulent pas dimunuer les loyers à la location, et perdent des mois voir des années parfois avant de trouver locataire. Combien le temps leur à pris ?
A vouloir absolument suivre un marché virtuel et faussé beaucoup ont perdu plus qu’ils auraient pensé gagner.
Attention aussi, désormais les réglementations thermiques et normes diverses s’imposent et maintenant les logement neuf consomment 10 fois moins d’énergie que l’ancien et en 2020 la norme sera aux maisons passives (quasi sans chauffage), donc le marché de l’ancien devra soit être rénové pour intéresser les acheteurs ou vendu à forte baisse (trés cher d’isoler l’ancien) quand plus personne ne voudra ou ne pourra payer le chauffage.
Qui veut trop perd tout parfois.
PH
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