Cela revient souvent dans les discussions , l’immobilier en Tunisie ou au Maroc c’est pas cher . Il est vrai que les tarifs sont bien moins élevés que sur la côte d’azur par exemple pour , et là je parle de Djerba , un soleil omniprésent mais il faut avoir un site internet parlant de l’immobliler en Tunisie pour que vous receviez pléthore de mail vous invitant à acheter là bas , ou de pages ciblées " placements immobiliers "
Dans le dernier n° reçu, l’actualité immobilière indiquait l’ argus immobilier des prix du neuf en Tunisie et notamment à djerba . 1000-1100 Dt étaient donc annoncés dans le tableau , étonnant si l’on songe que j’ai acheté ma maison et mes lecteurs habituels le savent à ce prix là mais que j’ai dû faire tout refaire, non pas de la cave au grenier puisqu’il n’y a ni l’un ni l’autre, mais pour qu’elle soit vivable il fallait non pas rénover mais presque restaurer et tant qu’à faire nous avons tout fait mettre aux normes sécurité européennes (prises de terre).
Si quand nous achetons en France les maisons sont habitables au minimum, là bas même les interrupteurs avaient été enlevés , les douilles également ne nous permettant de vérifier si l’électricité fonctionnait partout …ils sont partis bien entendu avec les chauffe eau (de toutes manières vu la vétusté nous les aurions changés ! quant aux sanitaires j’ose même pas en parler …DOMMAGE ! je ne peux pas vous faire profiter de l’odeur.. nous sommes donc très fiers que d’une telle maison (habité par des locataires !!! voilà pourquoi les prix changent selon l’hébergement ….) nous avons pu obtenir après maints travaux une maison charmante , propre, coquette, accueillante, avec le confort auquel les européens sont habitués (comme je l’ai dit dans un précédent "papier" ne vous étonnez pas lorsque sur une petite annonce location saisonnière on vous parle d’un appartement avec eau chaude car à la villa il n’y avait d’eau chaude qu’à la douche et cela est monnaie courante!)
Donc si vous comptez qu’habituellement l’ "ancien" est moins cher que le récent , sauf si c’est un houch ou menzel typique , vous pouvez vous étonner du tarif (à remarquer si l’euro ces temps ci est interessant à changer en dinars , l’an passé à la même époque l’euro ne permettait d’avoir que 1dt 61..
La villa coutait donc 131.328.000 DINARS TUNISIENS soit un peu plus de 81000€ aujourd’hui elle me couterait un peu plus de 68000€ .
Si vous regardez le prix du neuf vous constaterez sans difficulté que les tarifs sont loin de ceux annoncés. C’est vrai qu’il est difficile en étant en France , si vous ne voulez pas partir tous les 15 jours à la recherche de "la villa de vos rêves" de chercher par internet, vous ne connaissez pas forcement le nom des agences en ligne et leur sérieux : les biens peuvent être quoique similaires (sans être la même demeure j’entends bien ) à des prix très supérieurs d’un coté par rapport à l’autre .
Ainsi j’ai entendu parler d’ un projet neuf à Midoun pour 93700 € les 133m² alors qu’une autre agence vous proposera dans un lotissement pour une Surface Habitable de 157 m2 un T4 pour un peu plus de 193000 euros.
Pour bien "trouver" il faut bien "chercher" et prendre le temps car du temps il vous en faudra beaucoup sur place …même une fois la maison choisie pour le suivi des travaux .
Je ne vais pas là ecrire un dossier complet sur les achats immoiliers en tunisie ni vous faire un copier coller des sujets que j’ai déjà écrit sur mon blog perso (qui s’enrichit tous les jours avec mes expériences), je ne fais qu’un peu lever le voile pour vous inviter à faire plus avant vos recherches d’info avant de vous lancer dans l’aventure.