Préparateur de maison : attention aux arnaques

Un nouveau métier importé des Etats unis a fait son arrivée en France il y a quelques temps. Préparateur de maison.

 

Jusque là, nous ne connaissions que les préparateurs automobiles. Ce sont les personnes qui préparent les voitures d’occasion que nous achetons dans les garages sérieux. Ces personnes disposent de tas de "trucs" et de produits pour embellir, nettoyer, détacher les voitures qu’ils nous proposent à la vente.

 

Avant de vous décrire le métier de préparateur de maison, laisser moi vous conter deux ou trois petites anecdotes.

Il y a quelques années, nous avions envisagé d’acheter une petite maison. Nous avons donc pris rendez-vous pour une visite avec le notaire qui s’occupait de la vente.

A notre arrivée devant la maison, nous avons constaté que l’employée de l’étude était déjà présente. Elle était arrivée avant nous et avait ouvert les fenêtres mais laissé les volets à moitié fermés. La maison était donc ventilée mais il n’était pas évident de voir ses défauts dans la pénombre. Lors de la visite, elle ne cessait pas de parler de vanter la maison, de nous expliquer tout ce que l’on pouvait y faire. Elle essayait de nous faire rêver. Elle nous a entraîné dans sa visite rapide, espérant sans doute que nous nous y perdrions. […/…]

 

C’était une jolie femme, charmeuse devant laquelle les hommes avaient sans l’habitude de perdre une partie de leurs moyens.

A la fin de la visite, elle nous a "sorti" une phrase du genre: Qu’en pensez-vous? Une bonne affaire avec de nombreuses possibilités!

Nous lui avons répondu que nous n’étions pas convaincus et avons fait une proposition inférieure de 25% au prix de vente. Offusquée, elle nous a demandé pourquoi.

Nous lui avons énoncé tout ce que nous avions constaté en mauvais état dans la maison:

Chapes et plafond fendus, absence de chauffage, humidité, électricité hors d’âge, fenêtre hors d’âges, crépis à refaire, toiture à revoir……

Elle nous a simplement dit : "Ha vous semblez vous y connaître! Je transmettrai votre proposition aux vendeurs. Nous n’avons plus jamais entendu parler d’elle ni de la maison"

La seconde anecdote que j’ai envie de vous raconter et la mésaventure vécue par un de mes parents qui a acheté une maison qui lui plaisait. Un achat coup de coeur.

Il a commis l’erreur de visiter la maison meublée et décorée.

Lorsqu’il a pris possession de la maison, il s’est rendu compte qu’il avait sans doute payé la maison 20 à 25 % trop cher. Lors de la visite, une partie de son attention a été détournée par sa curiosité. Il a trop regardé les meubles et la décoration et négligé l’état de la maison proprement dit.

Il aurait mieux fait de se faire accompagner par un de ses amis qui est artisan multiservice dans le bâtiment.

 

Les Préparateurs immobiliers vous aident à préparer votre maison à la vente.

Bien souvent, l’habitude fait que nous ne nous rendons plus compte de certaines petites choses que l’on voit tous les jours. Un petit manque de peinture, un robinet dont le chrome est enlevé, une pièce trop meublée ou alors une tapisserie trop ringarde.

Les préparateurs viennent chez vous et prennent possession de votre maison. Ils font disparaître certains meubles ou objets afin modifier la perception que l’on peut avoir en visitant certaines pièces. Ils font réparer certaines petites dégradations ou font changer tous les interrupteurs et prises de façon à ne pas donner une atmosphère générale vieillotte.

Ils rajoutent des plantes ou des objets à la mode. Ils viennent quelques fois avec leurs meubles qu’ils substituent aux vôtres. Ils rajoutent une cuisine incorporée de qualité moyenne mais donnant un plus. Ils transforment votre maison ou votre appartement en un décors de théâtre destiné à plaire à l’acheteur potentiel.

 

Lorsqu’ils estiment avoir correctement maquillé la maison, ils coachent les vendeurs afin que ceux-ci évitent certaines erreurs lors des visites.

 

C’est pourquoi, lorsque vous souhaitez acheter une maison, respectez certaines règles.

– Faites toujours au moins deux visites.

– Essayez de visiter des maisons vidées de leurs meubles.

– Demander aux vendeurs (ou au voisinage) s’ils ont fait appel à des préparateurs.

– Faites vous accompagner d’un professionel du bâtiment ou d’une personne ayant de réelles compétences dans le bâtiment si vous n’avez pas de compétence dans ce domaine.

– Essayez de faire la visite en l’absence des vendeurs afin de pouvoir rester concentré sur vos observations. ( Un bon truc pour cela, après avoir fait une ou deux visites, demander les clefs en prétextant une prise de mesures afin de vérifier si vos meubles rentrent)

– Prenez des renseignements en mairie ou dans le voisinage afin de savoir si certaines choses ne vous ont pas été cachées. (Bruits, voisins ennuyeux, projets divers….)

– Dans une copropriété demander aux voisinages si des travaux non inscrits sont prévus. Un ravalement de façade peut ne pas être programmé mais être prévu. Les ravalements de façades sont des travaux coûteux.

– Eviter les maisons situées dans des secteurs classés.

– Demandez l’âge de la maison ainsi que factures que les vendeurs pourront vous présenter.

 

– Vérifier l’âge de la chaudière, il est toujours désagréable de devoir changer une chaudière trop gourmande après une année de chauffe.

– Vérifier la présence et la qualité de l’isolation, la qualité et l’état des fenêtres.

 

 

Acheter sa propre maison est souvent un rêve, essayer de faire en sorte que ce rêve ne se transforme pas en cauchemars.

 

 

C’était une jolie femme, charmeuse devant laquelle les hommes avaient sans l’habitude de perdre une partie de leurs moyens.

A la fin de la visite, elle nous a "sorti" une phrase du genre: Qu’en pensez-vous? Une bonne affaire avec de nombreuses possibilités!

Nous lui avons répondu que nous n’étions pas convaincus et avons fait une proposition inférieure de 25% au prix de vente. Offusquée, elle nous a demandé pourquoi.

Nous lui avons énoncé tout ce que nous avions constaté en mauvais état dans la maison:

Chapes et plafond fendus, absence de chauffage, humidité, électricité hors d’âge, fenêtre hors d’âges, crépis à refaire, toiture à revoir……

Elle nous a simplement dit : "Ha vous semblez vous y connaître! Je transmettrai votre proposition aux vendeurs. Nous n’avons plus jamais entendu parler d’elle ni de la maison"

La seconde anecdote que j’ai envie de vous raconter et la mésaventure vécue par un de mes parents qui a acheté une maison qui lui plaisait. Un achat coup de coeur.

Il a commis l’erreur de visiter la maison meublée et décorée.

Lorsqu’il a pris possession de la maison, il s’est rendu compte qu’il avait sans doute payé la maison 20 à 25 % trop cher. Lors de la visite, une partie de son attention a été détournée par sa curiosité. Il a trop regardé les meubles et la décoration et négligé l’état de la maison proprement dit.

Il aurait mieux fait de se faire accompagner par un de ses amis qui est artisan multiservice dans le bâtiment.

 

Les Préparateurs immobiliers vous aident à préparer votre maison à la vente.

Bien souvent, l’habitude fait que nous ne nous rendons plus compte de certaines petites choses que l’on voit tous les jours. Un petit manque de peinture, un robinet dont le chrome est enlevé, une pièce trop meublée ou alors une tapisserie trop ringarde.

Les préparateurs viennent chez vous et prennent possession de votre maison. Ils font disparaître certains meubles ou objets afin modifier la perception que l’on peut avoir en visitant certaines pièces. Ils font réparer certaines petites dégradations ou font changer tous les interrupteurs et prises de façon à ne pas donner une atmosphère générale vieillotte.

Ils rajoutent des plantes ou des objets à la mode. Ils viennent quelques fois avec leurs meubles qu’ils substituent aux vôtres. Ils rajoutent une cuisine incorporée de qualité moyenne mais donnant un plus. Ils transforment votre maison ou votre appartement en un décors de théâtre destiné à plaire à l’acheteur potentiel.

 

Lorsqu’ils estiment avoir correctement maquillé la maison, ils coachent les vendeurs afin que ceux-ci évitent certaines erreurs lors des visites.

 

C’est pourquoi, lorsque vous souhaitez acheter une maison, respectez certaines règles.

– Faites toujours au moins deux visites.

– Essayez de visiter des maisons vidées de leurs meubles.

– Demander aux vendeurs (ou au voisinage) s’ils ont fait appel à des préparateurs.

– Faites vous accompagner d’un professionel du bâtiment ou d’une personne ayant de réelles compétences dans le bâtiment si vous n’avez pas de compétence dans ce domaine.

– Essayez de faire la visite en l’absence des vendeurs afin de pouvoir rester concentré sur vos observations. ( Un bon truc pour cela, après avoir fait une ou deux visites, demander les clefs en prétextant une prise de mesures afin de vérifier si vos meubles rentrent)

– Prenez des renseignements en mairie ou dans le voisinage afin de savoir si certaines choses ne vous ont pas été cachées. (Bruits, voisins ennuyeux, projets divers….)

– Dans une copropriété demander aux voisinages si des travaux non inscrits sont prévus. Un ravalement de façade peut ne pas être programmé mais être prévu. Les ravalements de façades sont des travaux coûteux.

– Eviter les maisons situées dans des secteurs classés.

– Demandez l’âge de la maison ainsi que factures que les vendeurs pourront vous présenter.

 

– Vérifier l’âge de la chaudière, il est toujours désagréable de devoir changer une chaudière trop gourmande après une année de chauffe.

– Vérifier la présence et la qualité de l’isolation, la qualité et l’état des fenêtres.

 

 

Acheter sa propre maison est souvent un rêve, essayer de faire en sorte que ce rêve ne se transforme pas en cauchemar.