Comment choisir sa destination de vacances ? C’est un débat conflictuel, qui revient chaque année dans toutes les familles de France . Mais, ne croyez pas, que ce débat ne concerne pas les entreprises, qui elles se disputent pour savoir, où elles vont installer leur prochaine boutique.
Les critères de choix sont nettement moins nombreux, avouons le, et l’objectif final (un maximum de chiffre d’affaires pour une rentabilité maximale) reste utopique. Car, plus un lieu attire du monde (et donc des clients potentiels) et plus ce lieu devient cher. Parallèlement, plus un lieu attire des personnes au pouvoir d’achat élevé, et plus les prix de la location de tels endroits s’envolent littéralement.
C’est ce que révèle l’étude annuelle « Main Streets Across The orld » du cabinet – conseil Cushman & Wakefield. Ce rapport est aux entreprises, ce que le catalogue du Club Med représente pour nous. Vous savez, vous lisez un catalogue, et vous tombez sur une photo d’une plage paradisiaque, avec une eau turquoise, un sable blanc et fin, un bar à proximité….puis votre regard se déporte sur le bas de la page, et vous découvrez le prix (oui, oui, c’est pour une semaine, mais pas pour 6 mois). Revenns donc à nos chères entreprises, qui connaissent ce même type de désagréments, en découvrant ce palmarès des villes ou les loyers sont les plus chers.
A la 10ème place (la rue Kaufingerstrasse à Munich) a déjà permis à toutes les petites structures de fermer le catalogue en affichant 3960 € / m2 et par an. Oui, en effet, ça calme, surtout lorsque vous réalisez qu’un commerce nécessitera 300, 400, 500 ou 1000 m2 pour pouvoir être viable. La rentabilité, à ce prix là est difficile à trouver. Je vous épargne le listing complet, mais sachez, que l’Avenue la plus chère en Europe reste les Champs Elysées, qui exigeront la somme de 7364 €. Avenue la plus chère d’Europe donc, mais seulement à la 5ème place mondiale, même si l’avenue parisienne joue presque jeu égal avec le Pitt Street Mall de Sydney (4ème place avec 7384 €) et même Ginza à Tokyo (7750 € et 3ème place. Le séisme de ce printemps fera chuter cette indétrônable 3ème avenue dès le prochain classement).
Les deux avenues les plus chères au Monde ne jouent pas dans la même cour, puisqu’on retrouve en 2nde place (avec une estimation à 14426 €/m2/an) la Causeway Bay de Hongkong, alors que pour la 10ème fois consécutive, la première place est trustée par la 5ème Avenue de New York (16704 €/m2/an)
Ce classement n’est utile, que si l’on prend la peine de s’y arrêter deux minutes. D’une part, les marques, pouvant se payer de tels emplacements, sont donc contraints de les répercuter sur leur prix de vente. Et pourtant, les clients se bousculent pour consommer dans ces lieux mythiques, si bien que la demande est supérieure à l’offre, et c’est le second enseignement de ce classement. Dans, les 10 rues les plus chères au Monde, pas une ne connait une baisse de ses tarifs, bien au contraire : Ainsi New York a vu le prix de sa 5ème Avenue bondir de 21.6 % sur les 12 derniers mois, alors que Hongkong se limite à 16.7 %, loin derrière les 33.3 % d’augmentation de Sydney.
On peut ensuite expliquer à qui veut l’entendre, que la crise a frappé durement nos économies occidentales, on a alors beaucoup de mal à croire, que nous sommes tous dans le même bateau.